透明国际格鲁吉亚关于阿扎拉房地产私有化——自2025年1月以来，共宣布了69场电子拍卖，其中54场未举行，在已完成的15场确定获胜者的拍卖中，有8场缺乏竞争力

Transparency International Georgia 研究了阿扎尔财政和经济部从 2025 年 1 月 1 日至今组织的电子拍卖，目的是私有化阿扎尔地区的房地产。 据该组织称，在此期间，部委共宣布了 69 场电子拍卖。其中 54 场因无人参与而未举行，因此这些拍卖中的待售财产无法售出。在已完成并确定中标者的 15 场拍卖中，有 8 场缺乏竞争。这些无竞争拍卖仅有一名投标人参与，相关房地产以初始私有化价值加上最小价格增量，在单次拍卖出价步骤中售出。 “通过全部 15 场拍卖，共转让了总面积 40,521 平方米的 15 块土地，以及总面积 814.3 平方米的 6 座相关建筑。这些财产的初始私有化价值为 16,781,000 拉里，通过拍卖交易后增加了 3,626,300 拉里，最终阿扎尔预算收入达 20,407,300 拉里。在竞争环境中进行的拍卖中，财产以私有化价格的 1.5 倍售出，而无竞争拍卖中的财产仅以最小价格增量售出。 2025 年 8 月 25 日，商人 Ednar Papunaishvil（阿扎尔非法政府主席 Zurab Pataradze 的朋友）拥有的 LLC "Khidi-2006" 公司，在无竞争且价格仅增加 3,300 拉里的情况下，赢得了位于 Goderdzi 度假村、面积 383 平方米的土地出售电子拍卖，成交价为 136,300 拉里。 赢得电子拍卖的两家公司股东、董事及家庭成员是执政党“格鲁吉亚梦想—民主格鲁吉亚”的主要捐助者——他们不同时期累计捐款 1,387,000 拉里。其中 1 家公司（LLC "Nova"）在无竞争情况下赢得拍卖，而第二家公司的董事兼 50% 受益所有人为 Shota Phutkaradze（“格鲁吉亚梦想”赫尔瓦乔里市议会成员）。Shota Phutkaradze 的父亲 Otar Phutkaradze 是 LLC "Bondi 2009" 的 25% 股东，也是“格鲁吉亚梦想”的主要捐助者。他们总共购买了总面积 20,481 平方米的 2 块土地，以及总面积 417.72 平方米的 2 座建筑，位于巴统商业吸引力强的地区，靠近巴库街、港口及工业区。 自成立至今，赢得拍卖的 2 家公司（LLC “Nova”和 LLC “New Style”）从国家采购中累计获得收入 59,540,688 拉里。其中，他们在无竞争情况下赢得 50 场电子招标，总价值 15,862,903 拉里。 赢得电子拍卖的 1 家公司成立/注册日期值得注意：LLC "Gode 2026" 是在拍卖宣布后、拍卖结束前一周成立的。 近年来，失败拍卖的数量表明房地产私有化存在问题。具体而言，2022-2024 年宣布的电子拍卖中，有 266 场失败，而 2025 年 1 月 1 日至今宣布的电子拍卖中有 54 场未举行。 由于拍卖失败，阿扎尔共和预算相应年度的收入计划未完成。具体而言，2024 年计划从房地产私有化中获得收入 112,650,000 拉里，实际仅收到 22,835,500 拉里。2025 年前 9 个月计划转让价值 125,055,555 拉里的房地产，实际仅转让价值 4,500,200 拉里，仅为计划的 3.6%”，该组织发布的信息显示。