格鲁吉亚办公房地产市场保持稳定增长：高力国际2025年市场概览

高力乔治亚（Colliers Georgia）已监测乔治亚房地产市场的发展和趋势超过12年。在商业地产领域，该公司的投资组合包括约20,000平方米的办公空间，其中很大一部分是位于A级商务中心的优质办公空间。 基于其市场观察和投资组合数据，高力总结了2025年乔治亚办公地产市场的关键指标。 第比利斯办公市场供应 目前，第比利斯有52个现代商务中心运营，办公空间总存量约为300,000平方米。 A级和B级办公空间占市场供应的近70%。A级办公空间总存量为74,000平方米，而B级办公空间总计129,000平方米。 同时，多达150,000平方米的额外办公空间正在建设中。未来供应大部分集中在萨布尔塔洛区，尽管郊区地区也观察到开发活动，包括Didi Digomi、Samgori和Nadzaladevi。 需求结构 需求的最大份额来自金融、保险和投资部门，约占总需求的25%。专业服务公司以及在IT、媒体和通信领域运营的公司也活跃在市场上。 根据当前市场趋势，现代商务中心通常需要大约两到三年才能达到满租。 关键市场指标 现代商务中心的加权平均租金为每平方米18美元，不含增值税和服务费，较前一年增长3.5%。 A级办公空间的要价租金范围在每平方米28–32美元，而B级办公空间的要价在每平方米18–25美元范围内。 租金价格同比保持相对稳定。然而，在五年期间，A级办公租赁费率上涨了约10%。 空置率 目前市场平均空置率为10.7%，较前一年略有上升。这一变化主要与新商务中心加入市场有关。 colliers.ge | +995 32 222 4477| [email protected] (广告)