最高20万拉里的贷款及5年降低利率：谁有资格获得抵押贷款的国家补贴？

在格鲁吉亚，购买自有公寓或房屋对许多家庭而言是最大的财务挑战之一。而抵押贷款利息会大幅增加每月还款负担。格鲁吉亚现有一项国家计划，帮助符合条件的家庭支付购买住房或建造房屋所获抵押贷款的部分利息。 该计划下，贷款最高额度为20万拉里，补贴期限最长5年。但并非所有申请者都能获得帮助：补贴取决于子女数量、子女出生或收养日期以及计划规定的其他条件。 符合以下条件的家庭、单亲父母和丧偶者可享受该计划： - 在贷款发放时，育有2021年9月1日后出生且未满1周岁的子女的家庭、单亲父母和丧偶者。 - 育有3名或以上未成年子女的家庭、单亲父母和丧偶者。该类别适用额外日期限制：原规则涵盖至2022年9月1日，但计划也对该日期后生育或收养子女的情况设有例外。 - 2021年9月1日后收养未成年子女的家庭、单亲父母和丧偶者。 仅拥有子女、多子女家庭身份或单亲父母身份并不自动获得补贴资格，必须满足计划的具体标准。 此外，部分类别只能享受一次补贴。例如，以未满1周岁子女或收养子女为由申请的夫妻，仅可共同或单独享受一次补贴。另有特殊例外，包括生育或收养第四个及以上子女的情况。 计划框架下，补贴抵押贷款最高额度为20万拉里，补贴期限最长60个月（即5年）。 国家参与程度取决于格鲁吉亚国家银行确定的再融资利率和借款人子女数量。 现行规则如下： - 育有1名或2名子女时，补贴按再融资利率减去3.5个百分点确定，但每年最高不超过6%。 - 育有3名或以上子女时，补贴按再融资利率减去1.5个百分点确定，但每年最高不超过8%。 例如：若再融资利率为10%，则育有1名或2名子女的借款人补贴最高为6%，育有3名或以上子女的借款人补贴最高为8%。 这并不意味着国家承担全部贷款利息，补贴金额随再融资利率变化。 按计划规定，若再融资利率降至5%以下，补贴将暂停；若利率再次超过5%，补贴将在剩余期限内恢复。 需注意，20万拉里是贷款最高额度，而非国家向家庭支付的金额，住房本身价值可能超过此数。 该计划旨在改善居住条件。补贴抵押贷款可通过以下方式获得： 贷款由商业银行发放。参与计划需同时满足国家计划标准和银行规定的信贷要求。 申请人需先向商业银行咨询，确认是否符合计划要求。 主要流程如下： 根据2026年5月22日起实施的修订，由股份公司“格鲁吉亚经济发展公司”负责计划执行。依据相关决议，该公司应在收到银行申请后5个工作日内确认或拒绝计划框架内的贷款。 此期限不同于银行整体贷款审批时间。提交申请前，请向具体银行核实所需文件和当前流程。 国家补贴可降低抵押贷款成本，但并不免除借款人的财务责任。 签署贷款前需注意以下事项： 计划规则还规定，提前还款时，受益人无需向银行支付提前还款手续费或罚款。但具体贷款合同条款仍需提前核实。 如何查询官方条件？ 计划条件可能发生变化，申请前请通过官方渠道核实信息： 若计划购买住房或建造房屋且符合计划标准，国家补贴可帮助降低抵押贷款成本。但在获得帮助前，必须核实受益人类别、贷款条件和补贴金额——最终决定取决于计划要求和银行贷款审批结果。 官方来源：格鲁吉亚政府第388号决议；格鲁吉亚政府第218号决议